Từ một tỉnh công nghiệp điển hình, Bình Dương đang từng bước chuyển dịch sang mô hình đô thị tích hợp, với lực đẩy từ quy hoạch 46 khu công nghiệp và hạ tầng liên vùng. Sự xuất hiện của các cộng đồng dân cư quanh VSIP II – III cho thấy chu kỳ bất động sản mới đang dần định hình.
Công nghiệp làm nền, hạ tầng làm lực đẩy
Tính đến giữa năm 2025, Bình Dương đang vận hành 30 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích gần 12.721 ha, chiếm 13% tổng diện tích KCN cả nước. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 87,4%, nhiều khu như VSIP I, Mỹ Phước, Bàu Bàng đã vượt ngưỡng 95% – thuộc nhóm cao nhất toàn quốc.
Trên nền tảng này, Bình Dương tiếp tục mở rộng quy hoạch: 15 KCN mới sẽ được phát triển đến năm 2050, nâng tổng diện tích lên ~24.338 ha. Một số dự án đầu tiên như Cây Trường (700 ha), Bàu Bàng mở rộng (380 ha) đã được khởi công, tích hợp định hướng mới: sản xuất – đô thị – dịch vụ – công nghệ cao.
Từ vành đai đến trục giá trị mới
Từ năm 2024, loạt tuyến giao thông trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 13 mở rộng, ĐT742 lần lượt được đẩy nhanh tiến độ. Trong đó, đoạn Vành đai 3 qua Bình Dương dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025, còn tuyến Vành đai 4 đang được lên kế hoạch đấu thầu đoạn qua VSIP.
Khi các tuyến đường này hoàn thiện, VSIP II – III – Cây Trường hình thành trục kết nối công nghiệp mới, đồng thời mở ra dư địa phát triển nhà ở cho chuyên gia và dịch vụ hỗ trợ. Theo Batdongsan.com.vn, giá đất quanh Tân Uyên – VSIP II có thể tăng 8-12%/năm giai đoạn 2025-2030.
ẢNH: VSIP CUNG CẤP
Chuyển dịch dòng tiền: Từ đất nền sang nhà phố pháp lý rõ ràng
Trong bối cảnh quỹ đất sạch ven đô ngày càng thu hẹp, nhà phố gần KCN, có sổ hồng riêng, pháp lý minh bạch đang trở thành lựa chọn được giới đầu tư cá nhân và người mua ở thực quan tâm trở lại. Đặc biệt là các dự án có thể khai thác cho thuê ngay, phục vụ chuyên gia tại khu công nghiệp.
Chị Mai Hương (nhà đầu tư đến từ TP.HCM) chia sẻ: “Tôi chọn Sun Casa Central vì gần VSIP II, dễ tìm khách thuê ổn định. Về lâu dài, khi đô thị hóa quanh trục này hoàn thiện, giá trị tài sản sẽ tăng đều mà không cần ‘lướt sóng'”.
Từ Sun Casa Central đến Sun Casa Square: Dấu hiệu hình thành cộng đồng đô thị
Tại khu đô thị VSIP II, phân khu Sun Casa Central – dự án nhà ở do VSIP phát triển – hiện đã đạt tỷ lệ lấp đầy thực tế trên 50%, với 91,46% giỏ hàng đã bán xong. Công tác bàn giao sổ hồng đang được thực hiện theo từng đợt, cộng đồng cư dân đầu tiên bắt đầu hình thành.
Tiếp nối thành công này, VSIP sắp ra mắt phân khu Sun Casa Square với 256 căn shophouse thương mại, tọa lạc ngay trục chính khu đô thị. Trong khi VSIP III không bố trí đất ở trong nội khu, thì Sun Casa Square trở thành điểm đón dòng chuyên gia – kỹ sư từ khu công nghiệp này khi Vành đai 4 kết nối thông suốt, rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai phân khu xuống chỉ còn vài phút.
ẢNH: VSIP
Triển vọng 5 năm: Bắc TP.HCM hình thành hạt nhân đô thị – công nghiệp mới
Theo các chuyên gia quy hoạch, giai đoạn 2025-2030 sẽ là thời điểm Bình Dương chuyển hóa mạnh từ tỉnh công nghiệp sang đô thị tích hợp, với trục tăng trưởng mới trải dài từ VSIP II – III đến Bến Cát, Bắc Tân Uyên. Những khu vực có sản phẩm pháp lý rõ, gần cụm KCN, hạ tầng kết nối tốt sẽ trở thành tâm điểm đầu tư trung hạn.
“Sự chuyển cấp này không còn là lý thuyết quy hoạch, mà đang diễn ra rõ nét trên thực địa” – một chuyên viên phân tích thị trường tại TP.HCM nhận định.